內(nèi)政部：2018年第4季全國(guó)及六都住宅價(jià)格指數(shù)，呈現(xiàn)平穩(wěn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部：2018年第4季全國(guó)及六都住宅價(jià)格指數(shù)，呈現(xiàn)平穩(wěn)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2019年6月28日發(fā)布2018年第4季全國(guó)及六都住宅價(jià)格指數(shù)，全國(guó)住宅價(jià)格指數(shù)為100.80，較上季上漲0.17％，較2018年同季上漲0.20％。六都部分，新北市、臺(tái)北市及桃園市住宅價(jià)格指數(shù)分別較上季下跌0.17％、0.43％及0.13％；臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市則分別較上季上漲0.74％、1.25％及0.59％。整體而言，本季全國(guó)及六都住宅價(jià)格指數(shù)變動(dòng)不大。
 
 
內(nèi)政部表示，住宅價(jià)格指數(shù)是衡量住宅市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)之參考指標(biāo)，這次住宅價(jià)格指數(shù)編製有別於以往，過去主要採(cǎi)用特徵價(jià)格法選定標(biāo)準(zhǔn)住宅以拉式公式編製，考量實(shí)價(jià)登錄制度實(shí)施迄今近7年，累積近240萬筆不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際成交資訊，已形成可供分析運(yùn)用之不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格資料庫(kù)，且電腦大量估價(jià)之技術(shù)已臻成熟，為提升編製成果細(xì)緻程度並與國(guó)際接軌，故自2018年第4季起改採(cǎi)與全球最權(quán)威的S&P/Case-Shiller指數(shù)相似的「類重複交易法」之計(jì)算方式辦理。
 
內(nèi)政部說明，「類重複交易法」以透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當(dāng)季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計(jì)算不同時(shí)點(diǎn)之價(jià)格變動(dòng)情形，以作為衡量住宅市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的參考指標(biāo)。對(duì)於以往忽略區(qū)位條件所帶來的價(jià)格調(diào)整偏差，有很大的導(dǎo)正效果。
 
以新北市為例，2樓以上集合式住宅案例共3千餘件，透過類重複交易法可尋得9千餘件區(qū)位及條件類似之交易案例，據(jù)以計(jì)算住宅價(jià)格指數(shù)，此方式更能反映市場(chǎng)變動(dòng)之情形。
 
內(nèi)政部指出，這次住宅價(jià)格指數(shù)之發(fā)布因執(zhí)行團(tuán)隊(duì)重新評(píng)選及編製模型方法的變動(dòng)而延後了發(fā)布時(shí)間，未來將定期發(fā)布。
 
另這次住宅價(jià)格指數(shù)編製方式之變動(dòng)，經(jīng)邀集公私部門專家學(xué)者共同討論後，均表認(rèn)同此方式對(duì)於價(jià)格波動(dòng)的掌握度及穩(wěn)定性皆有提升。更多詳細(xì)的資訊，刊載於本部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網(wǎng)查閱。